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发布时间: 2019-03-27 01:14:59
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新浪港股讯,东亚银(00023)中午公布业绩,表现未肉♀♀$理想,拖累股价急跌b♀♀‖现报28.25元,跌5.52%,低报28.25元,♀♀〈┦天线(约28.46元),暂成交达10♀♀2万股,涉资3046万元。♀♀[]东亚去年全年业绩,纯利65.09♀♀∫谠,按年下跌30.36%.第二次中期息派0.♀♀32元,另派100周年特别息0.35元,即共派0.67元.连已赔♀♀∩发的中期息0.51元,全年派息每光♀♀∩1.18元.期内净利息收肉♀♀‰129.59亿元.非利息收入41.13♀♀∫谠.经营收入170.72亿元b♀♀‘未扣除减值损失之经营溢利为85.09亿元,按年增加7.9%♀♀。而扣除减值损失后之经营溢利则达69.19♀♀∫谠,增加27.4%。[]该去年香港业♀♀∥竦募踔荡款比率由0.91%改善至0.29%,内地业务的减值♀♀〈款比率则由1.79%改善至1.73%.此外b♀♀‖2018年投资联营公司的减值损失为3.9♀♀7亿元。[]现时,恒生指数报28♀♀914,升142点或升0.49%,主板成交615.18亿元.国企♀♀≈甘报11558,升0.13%烩♀♀◎升14点。[]上证综合指数报2969,升27点或升0.94%,成♀♀〗2329.97亿元人民币.[]表列同板块或相关股封♀♀≥表现:[]股份(编号) 现价变幅[]-------------♀♀-----------------[]汇丰控光♀♀∩(00005)64.10元 升0.23%[]恒生银(00011) 194.20元 升0.94%[]大新金融(00440)43.30元 升0.23%[]大众金融(00626) 3.33元 跌0.60%[]创兴银(01111)14.28元 升0.42%[]大新银(02356)15.28元 跌0.26%[]中银香港(02388)32.95元 升1.23%[]渣打集团(02888)64.00元 跌0.78%[]------------------------------[]责任编辑:卢昱君 []全球各地3000余名记者齐聚河内报道♀♀♀♀♀♀〉诙次金特会3月1日起重庆实施境外旅客购物离♀♀♀♀♀♀【惩怂罢策“住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系♀♀♀♀♀♀∈亟须科学合理制定[]赵丽/法制日♀♀♀♀”[]“建筑面积”“套内面烩♀♀♀↓”“公摊面积”,这几个♀♀∽ㄓ忻词最近让不少打算买房的人一筹莫展。[]2月♀♀18日,住房和城乡建设部官方网这♀♀【发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38镶♀♀☆住房和城乡建设领域全文强制性工斥♀♀√建设规范公开征求意见的通肘♀♀―》。在这38项强制性工程建赦♀♀¤规范中,有一份全文3.1万♀♀∽值摹蹲≌项目规范(征求意见稿)》(以下简称《征♀♀∏笠饧稿》),其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑♀♀∮σ蕴啄谑褂妹婊进交易”。[]这句话在♀♀”唤舛廖“告别公摊”的同时,也让一些人认吴♀♀―可能引起房价大涨。[]不过,接受《法制日报》记这♀♀∵采访的业内人士普遍认为,可能是一些媒体过度解♀♀《亮苏饩浠啊J紫龋在我国现♀♀」娑ㄖ校商品房销售计价一直是“可以按套内建筑面烩♀♀↓或者建筑面积计价”;第二,无论按哪种方式计价,房租♀♀∮的总价是一样的;第三,以套♀♀∧谑褂妹婊计价,其后果可能并没有想像的那么♀♀∶篮谩[]取消公摊系误读 购房成本无影响[]《征求意♀♀♀见稿》自发布后,引起了社会舆论热议♀♀♀。有关公摊面积的新闻被♀♀∷⑵粒有媒体称,这是♀♀♀“住建部首次在官方文件中明♀♀∪诽岢龇课萦τ商啄诿婊来♀♀〗交易”。网友和专家们都在讨论“建筑♀♀∶婊”“公摊面积”以后真的要取消了吗?[]♀♀2月23日晚,央视在其微信公众号上发表了一篇标题为《♀♀ 肮摊面积”要取消了?这♀♀♀事儿没那么简单》的文章。文中称,《征♀♀∏笠饧稿》只是技术规范,这一规范未棱♀♀〈约束的是工程建设为,约束对象是住宅项目的解♀♀〃设单位。这与大家所关心♀♀〉淖≌交易到底是以“建筑面积”还是以♀♀ 肮摊面积”来计算,并♀♀∥拗苯庸叵担挥氪蠹夜匦牡奈镆捣选⑷∨费以♀♀『伪曜际杖。也无直接关系。[]接殊♀♀≤本报记者采访的专家也不认外♀♀‖取消公摊面积的说法。[]“公摊免♀♀℃积是客观存在的。不管是按套内♀♀∶婊标价,还是按建筑面积标价,公摊面积♀♀〉牟权是要转移到购房人手里的。如果购房者购买了房屋♀♀。但是楼道电梯间的门廊、外墙等产权全是开发赦♀♀√的,自己住得也不踏实。因此我认为取消公摊面烩♀♀↓的提法肯定不对。”北♀♀【┐笱Х康夭法研究中心主任楼建波说,公众♀♀《杂诠摊面积的主要意见是公摊♀♀∶婊过大,也就是“花100平方米的钱只得70柒♀♀〗方米的房”。[]在楼建波看来,指望♀♀∫桓觥墩髑笠饧稿》取消公摊面积,物业费♀♀♀、取暖费等都按照套内面积缴纳,“这♀♀♀种想法不太实际”。[]♀♀ 笆导噬希住建部多次提倡套内面积交易。但是需要澄♀♀∏宓氖牵住建部只是说住宅,并非所有的房屋。♀♀∈导噬希也不可能是所有碘♀♀∧房屋都按套内面积来交易,非住宅商品封♀♀】就不可能用这种方式来交易。碘♀♀~这是个好事,因为对于购房者♀♀±此担他们会更加直观地了解到每平方米多少钱。♀♀♀”楼建波对记者说。[]也有业拟♀♀≮分析人士称,此次出台这一规定主要是因为本题♀♀□是居民关注的焦点问题,♀♀」叵档矫扛鲎≌用户的切身利益。目前,♀♀∥夜住宅建筑主要以建筑面积进交易,这样会斥♀♀■现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题♀♀。加剧“公摊面积伤民”的矛盾。[]“按照♀♀∈谐∑骄的得房率,若是以套内使用面积计算价♀♀「瘢全国的房价相当于♀♀』挂提高20%至25%。”中原地♀♀〔首席分析师张大伟分析说。[]但张大伟外♀♀‖时称,以套内使用面积计价的政测♀♀∵对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的殊♀♀∏部分打着政策擦边球卖低得♀♀》柯史孔拥目发商。[]楼建波也认吴♀♀―,实质上的价格上涨不太可能,“但体现出来的单尖♀♀≯会上涨。假设建筑面积是87平♀♀》矫祝室内面积只有70平封♀♀〗米,这套房子总价卖100万元,按不同的面积来标单尖♀♀≯,肯定是不一样的”。[]“价♀♀「袷强发成本和利润的总和,无论计价方式如何变♀♀』,单套房屋的总价,也就是消费者的购买成本♀♀。不会发生变化。另外,以套内面烩♀♀↓计价的主要作用是要统一房地产价格统计发布、价格评赔♀♀⌒标准和降低这个领域的法律争议、纠纷,蒜♀♀※以我不认为计价方式的调整烩♀♀♂影响房屋总价。”北京房产律师王树德对本报记♀♀≌咚怠[]系数规定不规♀♀》 公摊测绘有猫腻[]近年来,蒜♀♀℃着房价上涨,部分开发商趁机推♀♀「吖摊比例。据媒体此前报道,部♀♀》址康夭开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主♀♀∫猓“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面烩♀♀↓比例甚至超过50%。[]易居研♀♀【吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘对本报记者介绍,房屋买卖♀♀∩婕叭个面积,建筑面积、套内面积衡♀♀⊥实际使用面积。[]“解♀♀〃筑面积包括房子的面积和外面楼梯、过道面积♀♀。这些肯定是购房者需♀♀∫承担的;套内面积讲的就是♀♀》孔拥耐馇剑这个墙以内的地方,因为墙有厚度,♀♀《厚度是不能用的,但是这块面积还是属于购房者的。♀♀ 毖显窘说,民众之所以关心公题♀♀’面积,也是因为相应房屋面烩♀♀↓的计算是比较模糊的,“如果开发商能够算得很♀♀∏逦,那么大家买房的时候就会知道自己需意♀♀―付出的购房成本”。[]记者♀♀∽⒁獾剑在实践中,一二线城市相对规范,住宅公题♀♀’系数在15%至25%之间,碘♀♀~还有很多城市并不规范♀♀。有些地方的住宅公摊系数甚至超过30♀♀%。[]据业内人士透露,库♀♀―发商从利益考量出发,倾向于做♀♀〈蠊摊面积,这样不仅可以收取多重费用,包括物业封♀♀⊙、取暖费等,还可以在表面上降低房价♀♀。给购房者造成价格较低的错觉。[]粹♀♀∷外,国际通的房屋交易计价单位多为“蒜♀♀※见即所得”的套内面积,国内对此♀♀∷湮尥骋还娑ǎ实际操作中肉♀♀〈普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法♀♀」娑怨摊面积作出明确约束。[]“♀♀♀《房产测量规范》提到的公摊♀♀∶婊计算方式在《住宅设计规范》中无相应体现,肘♀♀÷使国内报批、设计、施工每个环节都不是特别清♀♀〕公摊如何计算,只能等着房子盖出来,测绘部门最肘♀♀≌来测公摊大小。这样一来会导致不少乱象斥♀♀■现。”楼建波说。[]对于公摊测♀♀♀绘里的“猫腻”,在广东从殊♀♀÷房屋测绘工作的吴永辉称,测绘单位一般按照♀♀ 八使用,谁分摊”原则计算公题♀♀’面积,基本交由开发商指认,而业主不具备专业知殊♀♀《,双方信息严重不对等。[]尽管如此公摊测♀♀、不合规,但在现实中,不知情的购房者往往被迫埋单♀♀ S幸的谌耸恐毖裕国内对于公摊系数碘♀♀∧规定并不规范,基本靠经验,亟须逾♀♀¤以规范。[]而王树德对记者说,以套内面积进房产交意♀♀∽,在一些地方早已有法♀♀】梢馈[]早在2002年,重庆就率先出台《重庆市城镇房碘♀♀∝产交易管理条例》,其中第13条光♀♀℃定商品房销售应当同时公布套内建筑面积及柒♀♀′价格、建筑面积及其价格,并载♀♀∪肷唐贩柯蚵艉贤。交易当事人发生面积纠纷时,应♀♀〉币蕴啄诮ㄖ面积和套内建筑面积价♀♀「褡魑处理纠纷的计价依据。[]2013年年底,北京♀♀∈谐鎏ü赜谟》《〈北京市城♀♀∈蟹康夭转让管理办法〉实施意见》的通知,第二十七♀♀√豕娑经济适用住房、♀♀∑胀ㄗ≌、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的遭♀♀・售,均应当以套内建筑面积计价,按套内建筑面积解♀♀♂算房价款。独立的别墅和整栋楼房遭♀♀・售,计价方式由当事人自约定。[]王树德对记者说,201♀♀3年6月1日,《最高人民法院关于审理商♀♀∑贩柯蚵艉贤纠纷案件适用法律若干问题的解释》开♀♀∈际凳,明确了商品房合同面积及交付面积差异纠纷的粹♀♀ˇ理原则。一般出台司法解释都是因为某个领逾♀♀◎的法律纠纷比较多发并且缺少统一处理原♀♀≡颉[]“以套内面积计价主要基逾♀♀≮两点考虑,第一是套内面积和建筑面积计价方式有尖♀♀〖术差异,建筑面积计价不能完全反应各地的房地产真殊♀♀〉价格水平;第二是建筑面积计价容易产生法律纠纷b♀♀‖明确套内面积及套内价格有利于解决和减少法律锯♀♀±纷。实际上,自北京及重庆以套内面积计价后,棱♀♀∴似的法律纠纷少了很多♀♀ !蓖跏鞯滤怠[]用设计控制公摊 定标准确保透明[♀♀]2018年,在房价高涨的一线城市,镶♀♀∞价之后的商品房社区品质下降,各方面设施面积缩水、租♀♀“修不合格等现象频频出现。[]因此,也有业内人士提斥♀♀■了这样的担忧,未来如果开发商过度挤压♀♀」摊,是否也会导致社区品质下调,包括楼道、♀♀』崴、大堂等公共面积缩水b♀♀】[]在接受媒体采访时,杭州房产专家刘德科提出,殊♀♀ 公摊的最有效办法,就是在同一楼测♀♀°同一个单元内排布七八套住房。目前,重庆的住宅楼♀♀∨唐毡槿绱耍其他城市都是同一楼层同一糕♀♀■单元内排布二至四套住房,“地产商必须把套内♀♀∶婊做到最大化,公摊面积能省则殊♀♀ ,这样才能实现销售金额最大化。按解♀♀〃筑面积计价,地产商就不必斤斤计较得房率”。[]遭♀♀≮严跃进看来,未来的问题涉及到开发商的建造成本,♀♀∫环矫媸欠婪蹲嫁到购房款,即所谓套内面积的成本转尖♀♀∞;另一方面要防范偷工减料,出现小区柒♀♀》质下降现象。[]“比如根据要求♀♀。是要在单元门口修建坡道b♀♀‖但是有些小区因为单元♀♀∶盘的面积不够,建不了坡道。所以在制定设尖♀♀∑标准、规范的时候,要明确普通商品住宅碘♀♀∧公摊面积,具体到门厅、台阶等地方的宽度应该是多♀♀∩佟!痹诼ソú看来,上述这♀♀⌒┒际枪叵档焦悍空呤导殊♀♀【幼〉模如果台阶做得太窄,住户在搬家时,都不一定能♀♀≌常搬运家具。[]楼建波对记者强调,房产交易计价方♀♀∈降母母锖苤匾,但是最关键的还殊♀♀∏要制定科学合理的公摊系数♀♀♀。“我认为,开发商应该充封♀♀≈披露的是两个方面,第一是按什么面积计尖♀♀≯,第二是出售的房屋室内使用面积是多少、公摊面积是垛♀♀∴少。”楼建波说。[]此外,记这♀♀∵注意到,目前在坊间还有这样的蒜♀♀〉法如果想要真正告别“买100平方米房子只得70柒♀♀〗方米”的现象,只能修♀♀「摹渡唐贩肯售管理办法》。[]楼建波对此说法测♀♀』认同。“排除有个别企业虚构♀♀」摊面积的做法,甚至重复计算公摊面积的为,光♀♀~摊面积不是在房产交意♀♀∽环节认定的,而是在设计环节。如果设计的是普通赦♀♀√品住宅,公摊就要控制在♀♀∫桓龊侠淼姆度。”楼建波说,他认吴♀♀―真正的问题是将来应该对普通商品住宅的设计严格♀♀“压兀“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []东北地区有较强降雪 华北黄淮等地有雾衡♀♀♀♀♀♀⊥霾

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 新浪财经讯 2月26日,债市持续走♀♀♀♀♀♀〉停10年期国债期货午后跌幅近0.3%。[]昨♀♀♀♀∪展墒写笳牵国债期货大♀♀♀〉[]周一(2月25日)沪指放量站上2900点,而光♀♀→债期货市场遭遇大跌,10年期主力合约♀♀T1906截至收盘跌0.34%,盘中一度跌0.45%。[]责任编辑:李铁民 []牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间解♀♀♀♀♀♀∮收最全面的市场资讯→【下载地址】[]♀♀♀♀[] ♀♀♀ ♀♀ ♀♀ 热点栏目 ♀♀ 自选股 数据中心 情中心 ♀♀ 资金流向 模拟交易♀♀ 客户端 ♀♀ 汇♀♀》岱⒈硌芯勘ǜ妫指电讯盈科(00008.HK)去年核心收入♀♀“茨晟5%,主要由于香港电讯(06823.H♀♀K)手机销售上升及媒体业务按年增长10%♀♀∷致。受惠于投资收益♀♀。核心纯利按年升8%;末期息每股22♀♀.33仙(该预期为22仙),全♀♀∧昱上按年升5%。[]该指出,♀♀〉缬旗下新媒体何时录碘♀♀∶盈利仍属未知数;汇丰将电盈2019及2♀♀020年收入预测,分别下调4%♀♀〖6.3%,反映媒体业务扩张较早前预期慢,但被香港电讯稳定的EBITDA及Now TV业务复苏所抵销。汇丰又下调公司2019年纯利预测,以反映税项及财务支出高于预期;目标价由4.8元升至4.9元,维持“持有”评级。[]责任编辑:李双双 []商品期货午盘多数飘绿:原油跌近5% 燃料♀♀♀♀♀♀∮偷3%阿里将全资收购饿了么 [] []外卖市场已锯♀♀♀♀♀♀…变成美团对决阿里[]北京晨报讯♀♀♀♀ (记者 刘映花)昨日下午有消息称,3个月内阿里解♀♀♀~按95亿美元收购饿了么全部股份,双方已签排他协议。♀♀“⒗锇桶凸俜剿婧蟊硎锯♀♀《浴笆谐〈言”不予置评。饿了么方面则表示对♀♀∠息不知情。但晚间,有阿里人士向部分媒题♀♀″确认了收购的消息,未透露具体金额。[][]2016拟♀♀£8月,阿里巴巴和蚂蚁金服一起向饿了么♀♀⊥蹲12.5亿美元。2017年,阿里巴巴和骡♀♀§蚁金服进一步增持饿了么。有媒体报碘♀♀±,接近饿了么高层的人士透♀♀÷叮饿了么创始人张旭豪的个人股份“可能已经肘♀♀』有2个点左右”。而阿里系对饿了么的持股比例为32♀♀.94%,已取代饿了么管理♀♀⊥哦映晌饿了么最大股垛♀♀~。[]昨日,还有消息称,阿里♀♀∽钪杖资收购饿了么源于后者对赌失败♀♀。“饿了么和阿里签过一份协议,饿了么被要求在20♀♀18年3月底前实现盈利。”对此,阿里方面予以否认。♀♀“⒗锓⒉嫉纳明表示,饿菱♀♀∷么与阿里之间从来不存在所谓“对赌”一说♀♀ 6隽嗣丛肆己茫根本不存在所谓的危机。[♀♀]收购消息为竞争激烈的外卖市场再添变数。[♀♀]2017年第4季度中国互联网餐饮外卖市场分析报告显示,在外卖市场份额上,合并了百度外卖的饿了么达到49.8%。美团位居第二。外卖市场已经变成了美团外卖对决阿里了。[]在阿里不断加码饿了么的同时,美团点评也在去年10月宣布完成新一轮40亿美元融资,投后估值300亿美元,融资由腾讯领投。用户情感数据被收集 你是喜是悲殊♀♀♀♀♀♀≈机都知道?

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